Η διαδικασία της πώλησης ή της μίσθωσης ενός ακινήτου είναι ένα συχνό φαινόμενο στις μέρες μας.
Κάθε φορά που οι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου επιθυμούν να πουλήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία ή να αγοράσουν νέα, χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες επαγγελματιών που ονομάζονται μεσίτες ακινήτων.
Ένας μεσίτης ακίνητης περιουσίας είναι ένα συμβαλλόμενο μέρος που ενεργεί ως μεσάζον μεταξύ των πωλητών και των αγοραστών ακινήτων, ωστόσο στις αρμοδιότητες του είναι να βρίσκει πωλητές που επιθυμούν να πουλήσουν ή αγοραστές που επιθυμούν να αγοράσουν.
Αυτή η μέθοδος πρωτοεμφανίστηκε στην Αγγλία και οι άνθρωποι που δραστηριοποιούνταν σε αυτόν τον κλάδο ονομάζονταν κτηματομεσίτες. Έτσι περιέγραφαν ένα άτομο ή έναν οργανισμό του οποίου κύρια δραστηριότητα ήταν η εμπορία ακινήτων για λογαριασμό πελατών.
Παλαιότερα αυτή η διαδικασία ήταν αρκετά δύσκολη και απαιτούσε πολύ δουλειά τόσο για την εύρεση ακινήτων όσο και στην αναζήτηση αγοραστών.
Σήμερα με την εξέλιξη της τεχνολογίας αυτή η διαδικασία έχει απλοποιηθεί αφού μεσίτες ακινήτων είτε ως μεμονωμένα άτομα είτε ως εταιρεία χρησιμοποιούν σύγχρονα εργαλεία όπως είναι το μεσιτικό πρόγραμμα E–agents, το οποίο είναι ένα βασικό εργαλείο ως προς την διαχείριση των ακινήτων, των πελατών, την διαφήμιση, την υποστήριξη και συμβουλευτική κ.α.
Ποιες είναι όμως οι αρμοδιότητες ενός μεσίτη ακινήτων;
Οι μεσίτες ακίνητης περιουσίας εκτελούν ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών που εμπίπτουν στην ομάδα της ανάπτυξης ακινήτων.
Ένα από τα καθήκοντα του μεσίτη είναι η διεξαγωγή μιας συγκριτικής ανάλυσης αγοράς, η οποία αποτελεί εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σε σχέση με άλλους. Το επόμενο καθήκον των μεσιτών είναι η δημιουργία έκθεσης, μέσω της εμπορικής προώθησης των ακινήτων στους υποψηφίους αγοραστές.
Οι μεσίτες επίσης βοηθούν ή καθοδηγούν τους αγοραστές στην διευκόλυνση μιας αγοράς η μιας πώλησης ενός ακινήτου.
Μέσα στις αρμοδιότητες τους είναι η προετοιμασία των εγγράφων παρέχοντας τις γραφειοκρατικές υπηρεσίες για τους πωλητές. Τέλος οι μεσίτες παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες έναντι αμοιβής, βάσει των αναγκών του πελάτη τους.
Πως μπορεί κάποιος να γίνει μεσίτης ακίνητης περιουσίας;
Για να εκτελεί κάποιος καθήκοντα μεσίτη ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να έχει άδεια η όποια χορηγείται έπειτα από αίτηση του ενδιαφερόμενου από το Επιμελητήριο της έδρας του. Μόλις ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος για να αποκτήσει την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος να πληροί τις προϋποθέσεις όπως αυτές ορίζονται στο άρθρο 4 (http://www.opengov.gr/ypoian/?p=1703 ).
Τέλος η άδεια ασκήσεως του επαγγέλματος του μεσίτη χορηγείται με απόφαση του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου της έδρας του ενδιαφερομένου, η οποία δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Φυσικά, πέρα από την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος είναι απαραίτητη η απόκτηση εμπειρίας και κατάρτισης ώστε να εισέρθετε στον κλάδος εφοδιασμένοι για τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί ένας μεσίτης.
Ο ανταγωνισμός είναι μεγάλος και η εκπαίδευση σας είναι αυτή που θα σας βοηθήσει να ξεχωρίσετε ως επαγγελματίας μεσίτης.
Τέλος, αφού ολοκληρώσετε την διαδικασία με επιτυχία και γίνετε πλήρης σύμβουλος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας μπορείτε να επιλέξετε να λειτουργείτε μόνοι σας, να συμμετέχετε σε μια ομάδα.
Περισσότερα νέα από την Εύβοια
Νέο διοικητικό συμβούλιο Α.Ο.ΧΑΛΚΙΣ
Αχλάδι Εύβοιας: Η κρυφή παραλία κοντά στη Χαλκίδα
«Έπεσαν» Facebook και Instagram – Τι συμβαίνει και πότε θα αποκατασταθούν
Ακολουθήστε το evianews.com στο Google News και προσθέστε το στα αποτελέσματα αναζήτησης για να μαθαίνετε πρώτοι όλα τα νέα.
Δείτε όλες τις ειδήσεις από τη Χαλκίδα και την Εύβοια με την υπογραφή του evianews του Γιώργου Κουτσελίνη.
Ο Γιώργος Κουτσελίνης είναι ένας έμπειρος και καταξιωμένος δημοσιογράφος, του οποίου η επαγγελματική διαδρομή συνδυάζει τη βαθιά γνώση της τοπικής κοινωνίας με την εμπειρία στα μεγαλύτερα μέσα ενημέρωσης της χώρας.
Με καταγωγή από την Κύμη, όπου και αποφοίτησε από το Λύκειο το 1997, έθεσε από νωρίς τις διεθνείς ακαδημαϊκές βάσεις για την καριέρα του. Σπούδασε δημοσιογραφία στο αναγνωρισμένο Πανεπιστήμιο του Paisley στη Σκωτία, από όπου αποφοίτησε το 2003, αποκτώντας πολύτιμες γνώσεις και μια σύγχρονη οπτική για τον χώρο της ενημέρωσης.
Μετά την ολοκλήρωση των στρατιωτικών του υποχρεώσεων, αφοσιώθηκε στο πάθος του για τη δημοσιογραφία. Για μία ολόκληρη δεκαετία (2009-2019), υπήρξε η φωνή και η εικόνα της Εύβοιας για έναν από τους κορυφαίους τηλεοπτικούς σταθμούς της χώρας, τον ALPHA, καλύπτοντας με συνέπεια και αξιοπιστία όλα τα μεγάλα γεγονότα της περιοχής.
Η πορεία του συνεχίστηκε με σημαντικές συνεργασίες σε πανελλαδικό επίπεδο, με πιο πρόσφατη αυτή στην επιτυχημένη ενημερωτική εκπομπή του Γιώργου Αυτιά στον τηλεοπτικό σταθμό ΣΚΑΪ.
Παράλληλα, ο Γιώργος Κουτσελίνης έχει κατακτήσει και τον κόσμο του ραδιοφώνου. Σήμερα, βρίσκεται καθημερινά στο τιμόνι της πρωινής ζώνης του Live FM, από τις 10:00 έως τις 13:00, όπου με τον δυναμικό του λόγο, το χιούμορ και την καίρια ανάλυση της επικαιρότητας, έχει χτίσει μια ισχυρή σχέση εμπιστοσύνης με το ακροατήριό του.
Ο ιστότοπος, υπό τη διεύθυνση του δημοσιογράφου Γιώργου Κουτσελίνη, καλύπτει ένα ευρύ φάσμα θεμάτων, όπως τοπικά νέα, κοινωνικά ζητήματα και έκτακτα περιστατικά.
Παρέχει κατηγορίες όπως “Βόρεια Εύβοια” και “Νότια Εύβοια” για στοχευμένη ενημέρωση, καθώς και ενότητες για τα τελευταία νέα και ρεπορτάζ από την περιοχή.