Τι σημαίνει η λέξη «εκμισθωτής» που τη συναντάμε συχνά σε ό,τι έχει να κάνει με την ΑΑΔΕ
Η λέξη εκμισθωτής αφορά τον ιδιοκτήτη που έχει δηλώσει στην ΑΑΔΕ ότι νοικιάζει ή παραχωρεί ένα ακίνητο. Στο επίδομα θέρμανσης ζητείται για να επιβεβαιωθεί ποιος είναι ο δηλωμένος εκμισθωτής ή ενοικιαστής του ακινήτου, ώστε να εγκριθεί σωστά η αίτηση.
Εκμισθωτής είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που παραχωρεί τη χρήση γης ή ακινήτου σε άλλον (τον μισθωτή) με αντάλλαγμα μίσθωμα ή και σε είδος. Υπεκμισθωτής είναι εκείνος που έχει ήδη μισθώσει ένα ακίνητο και στη συνέχεια το παραχωρεί σε τρίτο.
Οι εκμισθωτές και οι υπεκμισθωτές υποχρεούνται να δηλώνουν ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων ή της παραχώρησης χρήσης, είτε η συμφωνία είναι γραπτή είτε προφορική και είτε το μίσθωμα καταβάλλεται σε χρήμα είτε σε είδος.
Εξαιρούνται της υποχρέωσης όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία έως 200 τ.μ. για να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία από ανιόντες ή κατιόντες (γονείς, παιδιά).
Για ποιες μισθώσεις υπάρχει υποχρέωση υποβολής;
Η υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής καλύπτει ουσιαστικά κάθε μορφή μίσθωσης ή παραχώρησης:
1) Αστικές μισθώσεις (κατοικίας) — ενοικίαση διαμερίσματος ή μονοκατοικίας, κύριας ή δευτερεύουσας.
2) Επαγγελματικές/εμπορικές — χώροι γραφείων, καταστήματα, αποθήκες για επιχειρηματική χρήση.
3) Τουριστικές βραχυπρόθεσμες — διάθεση καταλύματος έως τρεις μήνες (π.χ. μέσω πλατφορμών).
4) Αγροτικές/γεωργικές — μίσθωση αγροτεμαχίων για καλλιέργεια ή συναφείς χρήσεις.
5) Παραχώρηση χρήσης — δωρεάν ή με αντάλλαγμα σε είδος (π.χ. εργασίες αντί μισθώματος).
Σε ποιες περιπτώσεις υποβάλλεται δήλωση μίσθωσης;
Υπάρχει υποχρέωση υποβολής για:
1) Αρχικές μισθώσεις ή υπεκμισθώσεις ή δωρεάν παραχωρήσεις χρήσεων γης ή ακινήτου. Η καταχώριση γίνεται στην εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» της ΑΑΔΕ.
2) Τροποποιήσεις υφιστάμενων μισθώσεων/υπεκμισθώσεων/παραχωρήσεων, όπως αλλαγή μισθώματος, διάρκειας, στοιχείων μισθωτή/ακινήτου, ποσοστών συνιδιοκτησίας ή λύση/λήξη της μίσθωσης.
Η υποβολή πρέπει να γίνεται εντός της νόμιμης προθεσμίας, άλλως επισύρονται πρόστιμα. Επιπλέον, η αδήλωτη μίσθωση δυσχεραίνει την απόδειξη της σχέσης μίσθωσης σε διαφορές μεταξύ των μερών και μπορεί να στερήσει φορολογικά δικαιώματα.
Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής;
Την ευθύνη φέρει ο εκμισθωτής ή ο υπεκμισθωτής ή ο παρέχων δωρεάν τη χρήση της γης/του ακινήτου. Σε περίπτωση περισσοτέρων δικαιούχων (συνιδιοκτησία), κάθε ένας έχει αυτοτελή υποχρέωση για το ποσοστό του.
Στην πράξη, ο εκμισθωτής εισέρχεται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς του, επιλέγει «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης», συμπληρώνει τα στοιχεία ακινήτου και μισθωτή, το μίσθωμα, τη διάρκεια και υποβάλλει. Η εφαρμογή επιτρέπει επίσης τροποποιήσεις ή λύσεις μισθώσεων, ενώ ο μισθωτής ενημερώνεται ηλεκτρονικά για αποδοχή.
Γιατί είναι σημαντικό; Η ορθή και έγκαιρη δήλωση:
• διασφαλίζει φορολογική διαφάνεια και συμμόρφωση,
• προστατεύει εκμισθωτή και μισθωτή σε περίπτωση διαφωνιών,
• διευκολύνει την αξιοποίηση στοιχείων για δηλώσεις εισοδήματος, επιδόματα ή αποδεικτικά κατοικίας.
Συνοψίζοντας, ο όρος «εκμισθωτής» δεν είναι παρά ο ιδιοκτήτης/δικαιούχος που παραχωρεί τη χρήση του ακινήτου του και έχει την κύρια ευθύνη να ενημερώνει την ΑΑΔΕ για κάθε έναρξη, μεταβολή ή λήξη της μίσθωσης. Με τα ψηφιακά εργαλεία που διατίθενται σήμερα, η διαδικασία είναι γρήγορη και σαφής, αρκεί να τηρούνται οι προθεσμίες και οι κανόνες.
Εύβοια ειδήσειςΨάρια πηδούσαν από την θάλασσα στην παραλία Χαλκίδας!
Μόλις 30 λεπτά από τη Χαλκίδα: Το χωριό με το θαυματουργό εκκλησάκι
Εύβοια: Το πιο επικίνδυνο μανιτάρι
Δείτε όλες τις ειδήσεις από τη Χαλκίδα και την Εύβοια με την υπογραφή του evianewsτου Γιώργου Κουτσελίνη.
Ακολουθήστε το evianews.com στο Google News για να μαθαίνετε πρώτοι όλα τα νέα.